Novi zakon o izdavanju nekretnina u Grčkoj, stupio na snagu 1. oktobra 2025. godine, prisilio je Srbe koji su ranije kupovali veliki broj apartmana da ih sada prodaju, a takođe će podići cene najma za 10–20 %.

To znači da će veliki broj građana Srbije koji su navikli na letove u Grčku ove godine morati da plate skuplje aranžmane. Poskupljenje, kako ističe Ana Pavlica Majorov iz Kurira i vlasnica agencije za nekretnine „Roman rilestejt“ iz Perea blizu Soluna, uglavnom je posledica visokih troškova sertifikacije apartmana za izdavanje.

Veliki troškovi povezani sa sertifikacijom apartmana.

Izdaci koje vlasnici snose za ceo proces sertifikacije apartmana iznose oko 600 evra, grubo govoreći. Pored toga, moraju da prijavljuju apartmane i mesečno plaćaju boravišne takse i porez od 15 % na izdavanje. Kada se sve to sabere, generalno im neće ostati ni polovina prihoda od rentiranja. Ako dodatno iznajmljuju preko platformi poput Booking.com ili agencija, profit se još više smanjuje. Takođe imaju redovne troškove održavanja apartmana – pranje i čišćenje, struja, voda, internet. Kada sve to oduzmemo, ne ostane im ni polovina. To je razlog zašto se neki sada odlučuju na prodaju apartmana, ističe sagovornica Kurira.

Fizičko lice može da izda samo dva apartmana.

Prema njenim izjavama, novi grčki zakon o izdavanju nekretnina – tema koju je Kurir obradio ove nedelje – propisuje da privatno lice može iznajmljivati najviše dva apartmana; ukoliko želi više, mora se registrovati kao firma, što se smatra kategorijom za strance.

Postoje ljudi koji su kupili po sedam, osam ili deset apartmana sa ciljem da ih iznajmljuju i sada se suočavaju s problemom. Ne ostaje im ništa drugo nego da predate te apartmane drugoj osobi – što takođe košta – ili da ih prodaju. Oni koji ipak odluče da ih zadrže i obezbede sertifikaciju, prinuđeni su da podignu cene iznajmljivanja. To nije njihova volja; u suprotnom ne bi ostvarili više od deset posto profita. Zbog toga će cene iznajmljivanja ove godine sigurno porasti za 10 do 20 posto, objašnjava Ana Pavlica Majorov.

Povećani troškovi radne snage

Pored novog zakona u Grčkoj, koji je otežao i podigao cenu izdavanja nekretnina, na porast cena iznajmljivanja apartmana uticali su i veći troškovi održavanja i radne snage.

- Sigurno je da je novi zakon doveo do rasta cena, ali su se povećali i troškovi održavanja i radne snage u turizmu. Imali smo veliki odliv ljudi iz turizma; ukoliko morate zaposliti nove radnike, suočavate se s dodatnim troškovima – to važi za hotele i apartmane zbog osoblja koje obavlja održavanje," ističe Seničić.

Ona navodi da postoje i oni koji, kako bi izbegli sve te komplikacije u vezi sa novim zakonom, odlučuju da izdaju apartmane na godinu dana.

- I onda ne borave u tom apartmanu, već novac koji zarade od iznajmljivanja koriste za letovanje na drugoj destinaciji - kaže sagovornica Kurira.

Cene aranžmana porasle za do 12 odsto.

Da će cena aranžmana za letovanje u Grčkoj ove godine biti skuplja u proseku za 10 do 12 odsto, potvrdio je Aleksandar Seničić, direktor Asocijacije turističkih organizacija Srbije (Juta), za Kurir. - Mnogo je teško izračunati koliko su cene letovanja u Grčkoj više od prošle godine, jer utiču različiti faktori kao što su termin aranžmana, blizina mora i kvalitet apartmana. Uzeli smo 70–80 apartmana na raznim destinacijama; u poređenju sa prošlogodišnjim cenama oni su skuplji za 10 do 12 odsto," kaže Senić.

veselo

Novi zakon diže cenu letovanja u Grčkoj: Vlasnici apartmana povećali cene za 20 odsto, a 1 stvar više ne važi