Legalizacija sprata i terase – kako postupiti?
Povratak na standardne procedure za izdavanje dozvola.
Mnogi vlasnici nekretnina u Srbiji, nakon što uspešno završe proces legalizacije svojih objekata, postavljaju pitanje da li je to kraj njihovih planova za proširenje stambenog ili poslovnog prostora. Dilema je jasna: može li se na objektu koji je formalizovan kao postojeći naknadno dodati novi spratovi ili terase?
Reakcija je pozitivna, uz striktno pridržavanje zakonskih propisa i urbanističkih smernica.
Povratak na redovan proces dobijanja dozvola.
Ako planirate proširenje svog legalizovanog objekta, dobra vest je da zakon to omogućava. Međutim, ne radi se o skraćenom postupku; potrebno je slediti redovnu proceduru za dobijanje građevinske i upotrebne dozvole.
To znači da formalizovanje objekta zapravo otvara put ka njegovom daljem legalnom unapređenju, ali samo ukoliko se ispune svi standardni zahtevi koje predviđa struka i lokalna samouprava.
Parametri urbanizma i provera bezbednosti konstrukcije.
Da biste dobili „zeleno svetlo“ za radove, potrebno je da se ispune dva ključna uslova:
1. Urbanistički parametri: Prvo proverite da li vaša lokacija ima urbanističke parametre koji uopšte dozvoljavaju dodatnu gradnju. Ako plan generalne ili detaljne regulacije predviđa određenu spratnost ili zauzeće parcele koje niste iskoristili, dogradnja je moguća.
2. Projekat postojećeg stanja: Ovaj dokument je ključan u postupku. Pri podnošenju zahteva ceo objekat prolazi kroz detaljnu proveru iz konstrukcijskog i drugih aspekata. Stručnjaci moraju potvrditi da trenutna struktura može bezbedno iznositi dodatno opterećenje novog sprata ili terase, što se dokazuje izradom „projekta postojećeg stanja“.
Na ovaj način država garantuje da svaka kasnija intervencija na objektu bude ne samo u skladu sa zakonom, već i arhitektonski i inženjerski bezbedna za stanare i okolinu.
Prijavite se najkasnije do nedelje.
Prema poslednjim podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), do 5. februara u 19:00 sati primljeno je 2.170.255 prijava građana za upis bespravnih objekata po Zakonu o posebnim uslovima evidentiranja i upisa prava svojine na nepokretnostima, nazvanom „Svoj na svome“.
Prijavljivanje neupisanih objekata na osnovu ovog zakona započelo je 8. decembra.
Rok za podnošenje prijava o upisu bespravnih objekata produžio je za tri dana i sada se može slati do nedelje, 8. februara, u ponoć.
Prijave se podnose putem online digitalne platforme „svojnasvome.gov.rs“, koju je kreirala Agencija za prostorno planiranje i urbanizam; takođe se mogu slati preko naloga na portalu eUprava, u uslužnim centrima lokalnih samouprava ili u 547 poštama širom Srbije.