Objekti u procesu legalizacije bi mogli da se pojave na tržištu nekretnina po završetku procedure
Širenje ponude stanova na tržištu može uticati na kretanje cena nekretnina, jer promene u ponudi često menjaju tržišnu dinamiku.
Objekti koji su trenutno u postupku legalizacije, nakon završetka procedure, mogu da se pojave na tržištu nekretnina i utiču na ponudu stanova, izjavio je viceguverner Narodne banke Srbije Željko Jović.
Tokom predstavljanja izveštaja o inflaciji u februaru, on je objasnio da bi dovršavanje procesa legalizacije omogućilo većem broju nekretnina da se uključe u promet.
"Kao što znate, do nedavno je postavljen rok za podnošenje zahteva za legalizaciju objekata. Očekujemo da će oni koji su podneli takve zahteve, tokom procesa registracije, dobiti pravo vlasništva. Kao posledica toga očekujemo da će te nepokretnosti biti u prometu i time uticati na ponudu stanova", izjavio je Jović, navodi Blic Biznis.
Po njegovim izjavama, veća dostupnost stanova na tržištu može uticati na kretanje cena nekretnina, jer promene u ponudi često oblikuju tržišnu dinamiku.
Stanovi se koriste kao zaliha prilikom odobravanja kredita.
Viceguverner je naglasio da bi legalizovani objekti, pod uslovom da ispune sve propisane kriterijume, mogli poslužiti kao obezbeđenje prilikom uzimanja bankarskih kredita.
Smatramo da će se ovaj postupak realizovati tako što će se oni uknjižiti kao pravi vlasnici, čime ispune kriterijume za sredstva obezbeđenja kredita", naveo je Jović.
Spomenuo je da su kriterijumi za prihvatanje nekretnina kao sredstava obezbeđenja jasno definisani regulativom Narodne banke Srbije i zasnovani na međunarodnim standardima.
Ukoliko se pojave nejasnoće, spremni smo da u razgovoru sa bankama definišemo način prihvata tih instrumenata obezbeđenja kako bi osigurali pravnu sigurnost i zaštitu za banke i klijente", rekao je viceguverner.
Mogući efekti na tržište nekretnina
Jedno od često postavljanih pitanja na tržištu je da li bi veći broj legalizovanih stanova mogao indirektno uticati na kretanje cena po kvadratu.
S obzirom na činjenicu da su mnogi građani u poslednjih nekoliko godina ulagali štednju u kupovinu stanova, povećanje ponude moglo bi promeniti odnos između ponude i potražnje na tržištu.
Ukoliko se neki od tih objekata izda na prodaju ili upotrebi kao zalog za nove kredite, to bi moglo uticati na dinamiku tržišta nekretnina u sledećem periodu.
Prvi objekti su već upisani u katastar.
Ministarka građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Aleksandra Sofronijević izjavila je da su prvi upisi objekata u katastar već obavljeni prema Zakonu o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava svojine na nepokretnostima.
Prvi upisi objekata u katastar izvršeni su na osnovu Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava svojine na nepokretnostima, a do sada nije bilo prigovora u vezi sa primenom zakona", izjavila je Sofronijević.
Ona je naglasila da se postupak sprovodi u skladu sa zakonskim procedurama i da trenutno nema zabeleženih problema u primeni novih pravila.