Uslovi za nadogradnju objekata nakon legalizacije
Da bi se dobila saglasnost za dogradnju, potrebno je ispuniti dva ključna uslova.
Po uspešnom završetku procesa legalizacije svojih objekata, mnogi vlasnici nekretnina u Srbiji postavljaju pitanje: da li je time isključena mogućnost daljeg proširenja stambenog ili poslovnog prostora? Najčešća dilema se odnosi na to da li se na već legalizovanom objektu mogu naknadno izgraditi dodatni spratovi ili terase.
Odgovor je da, pod uslovom da se strogo poštuju važeći zakoni i urbanistički propisi.
Povratak na uobičajeni postupak.
Ako vlasnik planira proširenje već legalizovanog objekta, zakon to dozvoljava, ali ne putem pojednostavljenog postupka. Svaka nova izgradnja mora proći kroz potpunu i redovnu proceduru dobijanja građevinske i upotrebne dozvole.
Drugim rečima, formalizacija ne sprečava buduće intervencije, već omogućava njihovu realizaciju na zakonit način pod uslovom da su ispunjeni svi kriterijumi koje propisuju stručna tela i nadležni organi lokalne samouprave.
Uslovi urbanističkog planiranja i ocena nosivosti objekta.
Za dobijanje saglasnosti za dogradnju potrebno je zadovoljiti dva osnovna uslova:
Urbanistički parametri – Prvo se proverava da li planska dokumentacija za određenu lokaciju (plan generalne ili detaljne regulacije) dozvoljava dodatnu gradnju. Ako propisana spratnost ili zauzetost parcele nije u potpunosti iskorišćena, postoji mogućnost nadogradnje ili dogradnje.
Projekat postojećeg stanja – Ovaj dokument ima ključnu ulogu u postupku. Pri podnošenju zahteva, objekat se detaljno ispituje konstruktivno i tehnički. Stručnjaci moraju potvrditi da trenutna konstrukcija bezbedno može izdržati dodatno opterećenje koje donosi novi sprat ili terasa, što se dokazuje izradom „projekta postojećeg stanja“.
Na ovaj način se osigurava da svaka kasnija intervencija bude u skladu sa propisima i da zadovoljava sve bezbednosne zahteve, kako za korisnike objekta tako i za širu okolinu.
Prijava najkasnije do nedelje.
Po Zakonu „Svoj na svome“, proces prijavljivanja neupisanih objekata započeo je 8. decembra. Rok za slanje prijava produžen je još tri dana, pa će građani moći da ih pošalju do nedelje, 8. februara, u ponoć.
Prijava se vrši elektronskim putem, preko digitalne platforme „svojnasvome.gov.rs“, koju je uspostavila Agencija za prostorno planiranje i urbanizam, kao i putem naloga na portalu eUprava. Takođe, prijave se mogu podneti u uslužnim centrima jedinica lokalne samouprave, kao i u 547 pošta širom Srbije.