Prodaje se vikendica sa placom na Avali za 25. 000 evra
Pre kupovine dobro pogledajte ovaj detalj!
Vikendica sa placem od 17 ari oglašena je za 22.000 evra, dok se za 25.000 evra nude dve potpuno različite nekretnine: kuća od oko 80 kvadrata na Avali i gotovo upola manja vikendica na području Mladenovca, ali sa znatno većim dvorištem.
Veliko dvorište, blizina grada ili više prostora u kući, kupac vikendice u okolini Beograda sa budžetom od 25.000 evra već među nekoliko oglasa može da bira između tih prednosti. Međutim, u izdvojenim ponudama taj novac podrazumeva i dodatna ulaganja: najjeftiniji objekti zahtevaju renoviranje ili završetak gradnje.
Pet oglasa sa portala Nekretnine.rs pokazuje šta se dobija za tražene iznose od 22.000 do 49.000 evra. U tom rasponu prodaju se montažni objekat od 20 kvadrata, nezavršena kuća na Avali, vikendica na 20 ari, veća kuća u Zaklopači i imanje sa više objekata u Parcanima. Razlike među njima otkrivaju i zašto cena kvadrata nije dovoljna za poređenje. Kupac istovremeno plaća objekat, zemljište, lokaciju i postojeću infrastrukturu, dok mu stanje kuće određuje koliko novca mora da ostavi za radove.
Cene vikendica kod Sopota: Za 22.000 evra kućica i 17 ari
U Đurincima, na području opštine Sopot, prema opisu oglasa, prodaje se plac od 17 ari sa uknjiženim montažnim objektom od 20 kvadratnih metara. Tražena cena je 22.000 evra.
Nekretnina se nalazi u mirnom delu okruženom šumom, a objekat je označen kao vikendica za renoviranje. Struja, voda i gas su, prema navodima prodavca, u blizini placa.
Za ovaj iznos kupac dobija 1.700 kvadrata zemljišta, ali mali zatvoreni prostor. Takva ponuda može odgovarati nekome kome je dvorište najvažnije i ko traži mesto za povremeni boravak, baštu ili odmor napolju. Za duži boravak višečlane porodice, 20 kvadrata može biti ograničenje.
U računicu ulazi i razlika između infrastrukture koja postoji u blizini i priključaka koji su već uvedeni. Njihova dostupnost jeste prednost, ali iz oglasa ne proizlazi da objekat već ima struju, vodu i gas.
Na Avali 80 kvadrata za 25.000 evra, ali kuća nije završena
Za samo 3.000 evra više oglašena je kuća na Avali, kod Jeremić livnice, u kategoriji lokacija Beli Potok–Pinosava–Zuce.
Prodavac traži 25.000 evra za objekat od oko 80 kvadratnih metara na placu od 4,5 ari. U karakteristikama oglasa navedene su tri sobe i jedno kupatilo, ali u opisu jasno stoji da je kuća nezavršena.
U poređenju sa ponudom iz Đurinaca, oglašena površina objekta je približno četiri puta veća, dok je zemljište znatno manje: 450 umesto 1.700 kvadratnih metara.
Ova ponuda zato menja računicu kupcu kome je važniji prostor pod krovom nego veliki plac. Ipak, oglas ne objašnjava u kojoj je fazi gradnja, koji radovi nedostaju, niti kakvo je stanje priključaka i dokumentacije.
Kada se cena podeli navedenom površinom, dobija se približno 313 evra po kvadratnom metru. Taj iznos odnosi se na kupovinu nezavršene nekretnine sa zemljištem; iz njega se ne može izvesti cena kvadrata kuće osposobljene za boravak.
Isti budžet na području Mladenovca donosi 20 ari
Za 25.000 evra u oglasu za lokaciju Preke šume, na području Mladenovca, nudi se vikendica od 39 kvadratnih metara na placu od 20 ari.
Kupac sa istim budžetom ovde dobija približno upola manji objekat nego na Avali, ali više od četiri puta veće zemljište. To je najjasniji primer različitih izbora unutar iste cenovne kategorije: više prostora u kući ili prostranije dvorište.
Prema oglasu, vikendica se nalazi uz asfalt, ima struju i bunarsku vodu. Prodavac najavljuje da će gradska voda uskoro proći, ali to ne predstavlja postojeći priključak.
I ova vikendica zahteva renoviranje. Njegov obim nije naveden, pa se iz oglasa ne vidi da li su potrebni uglavnom završni radovi ili ozbiljnija obnova.
Za nekoga ko želi baštu, voćnjak i veću udaljenost od susednih objekata, 2.000 kvadrata placa može imati veću praktičnu vrednost od dodatne sobe. Za kupca koji planira česte dolaske i duži boravak, važniji mogu biti raspored prostorija i trošak osposobljavanja kuće.
Kuća sa pogledom na Dunav za 40.000 evra
Sa budžetom od 40.000 evra među izdvojenim oglasima pojavljuje se kuća od 80 kvadrata na placu od 12 ari u Zaklopači, na području Grocke, kako je lokacija navedena u opisu. Uz kuću se prodaju i dva pomoćna objekta, površine 30 i 20 kvadratnih metara.
Zaklopača je približno 27–28 kilometara vožnje od Beograda, zavisno od polazne tačke i trase. Precizna udaljenost do oglašene kuće zavisi od njenog položaja u naselju. Oglašivač posebno ističe pogled na Dunav. Struja je priključena, postoji bunar, dok je voda, prema opisu, dovedena do placa. Kuća zahteva renoviranje.
U odnosu na nezavršenu kuću na Avali, glavnom objektu je navedena približno ista površina, ali je cena viša za 15.000 evra. Ponuda uključuje 7,5 ari više zemljišta, pomoćne objekte i drugačiju lokaciju. Postoji i važan podatak o dokumentaciji: prodavac navodi da je plac u vlasništvu 1/1, dok su kuća i pomoćni objekti u postupku legalizacije. Aktuelni status svih objekata zato je sastavni deo procene ove ponude.
Imanje sa voćnjakom za 49.000 evra
Najvišu cenu među pet primera ima seosko imanje u Parcanima, u opštini Sopot, za koje se traži 49.000 evra. Na placu od 20 ari nalaze se montažna kuća od 35 kvadrata, stara kuća od 42 kvadrata koja trenutno služi kao pomoćni objekat, nova garaža i garaža sa pomoćnim objektom.
Parcani su okvirno 40 kilometara vožnje od Beograda. Oglašivač navodi oko 35 minuta do Banovog brda, 20 minuta do autoputa i 12 minuta do Sopota, uz autobusku okretnicu Parcanski Vis na 300 metara. Vreme putovanja zavisi od mesta polaska i saobraćaja. Prema opisu, imanje ima struju i vodu iz Parcanskog vodovoda, grejanje je na drva, a optički internet dostupan je u ulici. Uvođenje gasne mreže navedeno je kao rad u toku.
Plac je gotovo ravan, pravilnog oblika i uvučen u odnosu na ulicu. Voćnjak obuhvata trešnje, višnje, kruške, jabuke, dunje, šljive, smokve i dud. Oglašivač navodi da je nekretnina uknjižena i da je reč o gradskom građevinskom zemljištu. U poređenju sa vikendicom na području Mladenovca, površina placa je ista, a tražena cena viša za 24.000 evra.
Za tu razliku ponuda obuhvata više objekata, garaže, postojeći voćnjak i drugačiju infrastrukturu.
Ipak, dve navedene kuće ne predstavljaju automatski 77 kvadrata spremnih za stanovanje, jer se starija koristi kao pomoćni objekat.
Kupovna cena je samo deo budžeta
U ovih pet oglasa cene vikendica do 25.000 evra podrazumevaju renoviranje ili završetak objekta. Veći budžet donosi dodatni prostor, pomoćne zgrade ili razvijenije imanje, ali ni tada sama cena ne potvrđuje stanje kuće i dokumentacije.
Zato ponude od po 25.000 evra na Avali i na području Mladenovca zaslužuju posebno poređenje.
Prva ima oko 80 kvadrata nezavršene kuće i manji plac, druga 39 kvadrata za renoviranje i znatno više zemljišta. Koja je povoljnija zavisi i od troška radova.
Navedeni iznosi predstavljaju tražene cene sa portala Nekretnine.rs, a ne potvrđene cene zaključenih prodaja. Za kupca koji ima ukupno 25.000 evra, nekretnina oglašena po toj ceni ostavlja drugačiju računicu nego za onoga ko isti iznos može da izdvoji samo za kupovinu, uz poseban novac za uređenje.